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서울, 동부간선도 지하화 추진 소식 서울에 간선도로 지하화가 진행중입니다. 서부간선도로는 이미 지하화되어 차량이 운행중이고, 동부간선도로가 23년 착공을 목표로 순항중에 있습니다. 환경영향평가 초안이 나와서 주요 내용만 소개해 드립니다. (출처: 환경영향평가지원시스템) 동부간선도로 지하화 사업 추진 방식과 건설기간은 아래 자료를 참고하세요. 진출입이 가능한 IC은 4개소(삼성, 청담, 군자, 월릉)에 건설됩니다. 이들 지역 주변을 잘 살펴 봐야 겠죠, 호재 지역은 삼성역보다는 교통이 불편했던 월릉과 군자지역이 아닐까 합니다. 동부간선도로 지하화는 2017년 이전부터 추진되었네요. 벌써 5년이 지나갔습니다. 본 사업은 중량천 아래쪽과 도로쪽 아래를 파서 지하도를 건설하게 됩니다. 지금 도로인 곳들은 모두 공원으로 바뀌게 되어 인근 주민들이 ..
[KB 주간시황] 시계열을 보면 몇달 더 이상의 매매, 전세가의 폭락을 앞두고 있다. 전국 시도별 아파트 매매가격 변동입니다. 여전히 세종, 인천, 경기 지역의 하락세가 심한 한 주였습니다. 반면 제주, 강원, 충북, 충남, 전남 지역은 하락세가 낮았습니다. 주간 전국 아파트 전세가 변동입니다. 인천, 경기, 서울, 세종의 전세가가 계속 크게 하락중입니다. 반면 제주, 강원, 충북, 경남, 잔남 지역은 전세가 하락세가 낮았습니다. KB 시계열 통계로 좀더 자세히 보겠습니다. 상승 지역이 보이지 않습니다. ​이번주에 전세가가 크게 오른 지역은 없었습니다. ​지역별 매매가 흐름 입니다. 이제는 하락중인 곳의 하락 속도가 더 빨라지고 있습니다. 매우 심각한 상황입니다. 그나마 이번주는 충굽, 충남. 전남 지역의 하락세가 다소 줄어 들었습니다. 정부에서 특단의 대책을 내어 놓지 않는다면 시계열 ..
[KB 주간시황] 다주택자 죽이기를 멈추어야 한다.(11/18) 전국 시도별 아파트 매매가격 변동입니다. 인천, 대전, 경기, 대구의 하락세가 심한 한 주였습니다. 반면 제주, 강원, 경북, 울산은 하락세가 매우 낮았습니다. 주간 전국 아파트 전세가 변동입니다. 세종의 전세가가 계속 크게 하락중이고 인천, 경기, 대구, 서울의 전세가 하락세가 강한 한주 였습니다. 반면 제주, 경북, 강원, 전남, 울산, 전북 지역은 전세가 하락세가 매우 낮았습니다. . KB 시계열 통계로 좀더 자세히 보겠습니다. 높은 상승세를 보인 지역이 두달전부터 사라졌습니다. ​이번주에 전세가가 크게 오른 지역은 없었습니다. 다만 안동, 목포, 제주 등 고금리에대 전세가가 오른 지역들이 있는데요. 주목해야 할 곳들입니다. 금리 이슈가 사라지면 먼저 출발할 곳들일수 있습니다.​ 그러나 전세가가 많..
용문-홍천 광역철도 장기사업으로 지연되나? (일반철도로 전환 검토) 4차 국가철도망사업에 포함되어 관심을 받았던 용문-홍천 광역철도 사업이 불투명해 지고 있습니다. 용문-홍천 노선은 서울에서 홍천까지 이어주는 단선 철도로 강원도의 주요 사업중 하나 였는데요. 경제성이 발목을 잡으면서 정부 예타면제에 제동이 걸려서 일반철도로 전환 할수도 있다는 보도가 나왔습니다. 그렇게 되면 다시 처음부터 행정 절차를 다시 시작해야 하기에 이 노선의 착공은 매우 어려워 질 전망입니다. 경제성이 떨어지는 노선의 착공을 위해서는 지자체의 예산이 일부 투입되어야 하는데요 관련된 지자체 들의 협조가 잘 이루어 지고 있지는 않아 보입니다. 금리 인상기에 주택 경기가 어려워지고 건설사들은 돈 구하기가 힘든 상황으로 내 몰리다 보니, 이런 필요한 사업도 위축되는 것이 현실입니다. 또한 정부는 지출을 ..
인천계양 신도시 착공 (3기 신도시) 3기신도시 중에 인천계양신도시가 첫 착공을 시작합니다. 김포공항 인근에 위치하고 있어서 서울 접근성이 좋은 곳인데요. 건설 경기가 죽고 있어서 순조로게 진행될지는 지켜보아야 하겠습니다. 주택 수요를 죽이는 정책이 살아 있는한 신도시 개발 진행 속도가 상당히 느릴 것으로 예상합니다. 보도자료 입니다. 관련 뉴스 입니다. https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01190646632526376&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 한강2신도시 발표에 서울시·강서구 반기는 이유는[부동산포커스] 경기 김포에 조성하는 김포 한강2 콤팩트시티(한강2신도시)로 서울시와 강서구가 미소를 짓고 있다. 서울 지하철을 신도시까지 연장하는 대신 ‘애물단지’였던 5호선 방화차량기지..
[KB 시황, 시계열] 정부는 다주택자에게 손을 내밀수 밖에 없다 전국 시도별 아파트 매매가격 변동입니다. 지난주에 비해 전남, 대전, 세종의 하락폭이 커졌고, 대구, 서울, 경기, 인천 역시 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 반면 제주, 강원, 전북, 경남, 충남은 하락세가 매우 낮았습니다. 주간 전국 아파트 전세가 변동입니다. 세종의 전세가가 지난주에 비해 크게 하락하였고 대구, 인천, 서울, 경기의 전세가 역시 하락세 입니다. 정책적인 대책이 나오지 않으면 내년에는 국가경제에 큰 문제가 될것 같습니다. 반면 제주, 강원, 전북, 경북, 충북, 경남 지역은 전세가 하락세가 매우 낮았습니다. . 시계열 통계로 좀더 자세히 보겠습니다. 이번주 매매가 상승 1위는 김천 이나 상승율은 미미합니다. ​​이번주에 전세가가 크게 오른 지역은 없었습니다. ​ ​지역별 매매가 흐름 입..
서울시가 공공재개발 16곳을 신규 지정했습니다. (2차) 서울시가 공공재개발 16곳을 지정했습니다. 알짜 지역이 많은데요. 투자 가치가 있는 곳들입니다. 다만, 미분양으로 인한 건서 경기 후퇴로 인해 이들 지역 역시 조심해서 투자해야 합니다. 나중에 분양할때 이곳들 역시 미분양이 날수도 있습니다. 조합원의 분담금도 높을 것으로 예상됩니다. 다주택자 수요를 살리는 실질적인 대책이 없는 한은 그렇게 될 가능성이 매우 크다고 봅니다. 주의사항입니다. 위치도 입니다.
규제지역 전면 해제 (서울 및 인접지역은 제외) 국토부가 일부지역을 제외하고 규제지역을 많이 풀었습니다. * 일부지역 : 서울, 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 그러나,,, 이미 시장은 골든타임이 지난듯 합니다. 아파트는 누군가 사주어야 수요가 발생하는데 집값이 폭등할 동안 사지 못한 무주택자들이 하락장에서 선제적으로 매수에 뛰어들지는 못할 것입니다. 결국 무주택자는 올라서 못사고 더 떨어질까봐 못사는 형국이 계속 반복됩니다. 제차 강조하지만 부동산이 경제에 차지하는 영향력은 엄청납니다. 이번 하락장을 막지 못하면 건설 경기가 죽는 것은 물론 관련된 업종의 부도가 이어질수 있습니다. 이것은 곧 금융위기와도 직결됩니다. 이미 고물가로 인해 분양가를 낮출수도 없고 조달 금리는 높으니 미분양이 증가하는 환경이 현장에서는 만들어 졌습니다..