부동산에는 잘 아시다시피 대장주가 있습니다.
각 지역의 대장주의 매가 흐름을 수시로 파악하고 있으면 투자자들이 어디로 이동하고 있는지 잘 알수가 있겠죠
그래서 임장을 갈때 대장주가 있는 지역을 먼저 가서
왜 이 지역이 비싼지, 사람들은 왜 이 곳을 선호하는지 알아내는 재미도 쏠쏠 합니다.
대장주와 대장지역을 파악하는 방법은 여러가지가 있겠지만
오늘은 호갱노노를 통한 간단한 방법을 소개해 드릴까 합니다.
아래 그림은 호갱노노에서 서울, 경기 아파트 평단가를 조회해 본 것입니다.
파란색 - 빨간색 - 노란색 - 회색 순으로 평단가가 높은 것을 나타냅니다.
역시 강남이 제일 평단가가 비싸고 한강을 따라 강남 주변 지역이 평단가가 센 것을 확인할 수 있습니다.
그리고 매매가의 흐름이 경부라인을 타고 오산까지 간 것을 알수 있습니다.
규제 지역과 백퍼센트 일치하는 군요. ㅎ
이제 흐름이 갈 곳은 고양-김포-인천-안산-화성-오산-평택-천안-용인-광주-남양주 라는 사실을 쉽게 알수 있습니다.
강남 지역을 확대해 보면
반포동, 압구정동, 청담동, 대치동이 제일 평단가가 비싼 것을 알수 있고,
잠실의 경우 엘스, 리센츠, 주공5단지, 헬리오시티가 대장 아파트 임을 알수 있네요.
강북에서는 역시 아현-공덕, 용산, 한남, 성수, 자양, 광장동으로 확산세가 펴져 있는 모습입니다.
단정할 수는 없지만,
이런 흐름이 서쪽으로 노량진-영등포, 상암, 북쪽으로 왕십리, 청량리, 동쪽으로 미사, 위례까지 연결되어 있는 것을 확인해 볼수 있습니다.
그럼 이제는 요즘 핫하다는 인천쪽을 한번 볼까요.
현재 인천쪽은 부천 상동, 송도, 청라가 가장 앞서고 있습니다.
아래쪽으로는 송도와 논현동이 바쳐주고 있고, 오른쪽에는 부천 상동이, 윗쪽으로는 청라가, 왼쪽에는 영종이 뜨겁습니다.
마치 가두리장 모습 같은데요.
그림에서 안쪽으로 갇혀 있는 아직 회색이거나 노란색인 지역까지 갭메우기가 될것으로 보입니다.
송도-청라-상동이 버뮤다 삼각지대처럼 서로 에너지를 주고 받고 있네요.^^
대장주를 확인하는 방법을 소개해 드리기 위해 요즘 투자자들이 몰리고 있다는 평택 지역을 한번 보겠습니다.
(경기도나 지방은 주로 30평대를 선호하기 때문에 이를 기준으로 필터링 하였습니다.)
평택에서 가장 평단가가 높은 지역은 고덕국제신도시와 용이동 입니다.
2019년에 고덕제일풍경채, 자연앤자이, 파라곤 아파트가 입주해 있고
신안인스빌시그너처가 2020년 4월에 입주 예정입니다.
용이동에서도 평택비전푸르지오가 가장 평단가가 높네요.
삼성반도체 평택캠퍼스의 규모는 실로 대단합니다. 고급 일자리죠.
이 지역을 좀더 확대해 보면 A 급 지역이 어디인지 확인할 수 있습니다. (파란색이 모여 있는 곳)
안성IC 쪽에 스타필드가 곧 완공될 예정이라서 쇼핑하기에 더 좋아 질것 같습니다.
가장 많은 거래량으로 유명한 평택뉴비전엘크루도 핫하군요.
평택비전푸르지오를 더블 클릭하면 아래처럼 자세한 평단가를 볼수 있습니다.
왕관 표시가 된 아파트가 대장주임을 표시하고 있네요.
이 지역은 대부분의 아파트가 지은지 2년~5년 정도되는 신축 아파트 대단지 이고 초품아라는 점이 마음에 쏙 듭니다.
궁금해서 이 아파트를 임장 가 보았는데요, 역시 신축 대단지 답게 잘 지어 놓았네요.
단지 초입 부터 다른 지역과의 경계(?)가 느꺼질 정도입니다.
평택비전푸르지오 정문
호갱노노에서 이 기능을 사용하는 것은 매우 쉽습니다.
호갱노노를 들어가시면 왼쪽에 메뉴바가 보이실 겁니다.
전체 메뉴
여기서 분위지도를 클릭해 보세요.
그럼 아래와 같은 메뉴로 바뀌면서 지도에 분위가 표시 됩니다.
분위지도 메뉴
이 상태로도 볼수 있지만 우린 프로쟎아요~
회색부분을 클릭하시면 실거래가, 평당가격, 전세가 등등을 볼수 있습니다.
(저는 주로 평단가로 봅니다.^^)
아, 그리고 아파트 평수에 따라 분석해 보고 싶다면 아래 메뉴에서 평형을 누르시면 됩니다.
30~40평형을 선택~!!
참 쉽죠~^^
호갱노노의 이 기능이 좋긴한데
화면을 이동하면 평단가의 색이 바뀌기 때문에 서울을 제외하고 싶을때는 불편하네요. ㅠ
(특정 지역 제외 기능이 있으면 더 좋겠습니다.^^)
그리고 혹 개발자가 이 글을 보신다면 달 별로 평당가 조회가 가능한 기능도 추가되면 좋겠어요.
매매가 흐름을 월별로 추이를 파악하는데 큰 도움이 될것 같습니다.
아래 그림을 보면 이제 서울에서 붙은 불이 어디까지 번질지 감이 오지 않으시나요?
투자는 A급을 사는 것이 가장 좋겠지만 자금의 압박때문에 사실상 어렵습니다.
A급이 될수 있는 B급을 찾아서 투자하는 것이 진정한 고수 투자자 일겁니다.
누구나 알고 있지만 움직이지 못할 이때 먼저 움직이는 사람이 승자 아닐까요?
호갱노노의 이런 기능은 진정한 고수가 되기 위해 흐름을 보는데 많은 도움을 줄것으로 생각합니다.
행투하세요~~^^